Jutawan Hartanah

Alhamdulillahh.. buat masa ni aku tengahh ramai yang dah mula membelii rumah auctionn… pada yang dahh dapat rumahh tu …semakin cergass lakkk diaorg nie tambah.. darii 1 rumah keepada 2 rumahh … dann seteruss nyee …. wowwwww … sampai kan aku sendiri pun  terpaksa bersaing utkk dapatkan rumah.. hehehehe ….

buat masa niee aku akan berehat seketikaa … maklum lee … bulan puasa sudah pulunn abis abissannn …… lumm pun settle kan lagii rumah rumah tu …. maklum lee sekarang nie mood raya lagii … semua nyee nakk berayaa termasukk lee aku ….. lepas 2 mingguu raya operasii akan berjalan lancarr ….. insya allahh …. bykk keja kejaa sedangg menanti … ada 5 rumah perlu di uruskann ….. bykk gakk tu …. woww ….

bab cam niee .. timing kenaa betulll .. schedulee perlu di susunn dengann rapii ..maklum lah resource limited … tambah pulakk orang yg buat tu sama jee … arap kan aku .. mann ….pekkerjaa mann …. yang sampingann tu …. yang offer kan dirii utkk tolong pun ada gakkk … hehehe .. time nie lah korang nak belajar somethingg …. cam mana nak rasa kejaa kejaa bersih kan rumahh .. wiring rumahh .. atauu tukarr pinttu rumah.. atau pun tomboll rumahh ….. pintu …. cuciiii rumahh …. dann camm camm lagii lagii lee … tempah grillll …. tak larat aku nak citee kat sini …

apa yang bestt nyee sekarang niee … kebanyakkkann kerjaa kerjaa aku dahh tauu sikitt … walaupun tak de lah bykkk sgtt .. ewahh . . tak bykk keer….. start darii rumah tu terukkk giloss …. kita leh settle kan sampaiii penyewa masukkk …. dgn penyewa yg macamm macamm ragammm .. complaintt ituu inii … .mmmg kena layakk gakkk leee ….. unlesss dia minta mengaruttt …. tapii kalau  kalau dah complaint airr kotorr giloss .. terpaksa lahh kita pasang water filterr yang biasa tu …

darii segii saingann utkk dapatkan rumah auction.. aku lihat ine darii sudut yang postiff ..semakin ramaii orang yg telah sedarr tentang kepentingann beli rumahh… tak kira lah beli rumahh utkk sewa .. atauu dudukk … dua dua nye untungg … dariipada kita menyewaa …. pada aku markett properties terlaluuu luas … terlaluu bykkk rumah yg boleh di beli .. terlaluuu bykk kawasann yang boleh di exploree .. yang mempunyaaik potensi yang baguss …..walaupun kadang kadang aku tgkk ada pembaca blogg yang terpakssa masukk bidding ssama sendiri .. tu mmg tak dapat nak di elakkkann …..

untuk ituu  aku kena pikirkann neextt stepp untukk aku sendiri ……. kenaa upgrade utkk belii shopp lott .. retaill lott … kondooo atauu yang high end sikitt …… aku masiih lagii menunggu duit darii hasil jualannn rumahh …….ada modall nanti baruu lah boleh  masukk bidd  property typee cam tu …..\kenaa mengupgradeee kann supaya aku tak bidd sesama kita kat sini ….

memandangkan aku perluu berehatt selama beberapa bulann … akuu tgh diversify pasiff incomee aku … kali nie aku masukkk benda yang terlaluu baruu buat aku …… masih dalamm processss belajarr ….cam mana mauu tambah lagii pasiff inc0omee …. kalau tak darii sekarang belajarr.. bila lagii nak belajarr ……. asall kan dapatt lepass byrr duit motorr yang baruuu .. okay gakk tu kann .. heheheh .. berangannn lah aku niee .. passif incomee darii sumber ini bolehh byrr duitt motorr harleyy kot …. kalau bolehh .. syukur lahh .. tapii kalau takk lehh … aku belajarr somethingg ……..

nak tauu benda apaa .. nanti lah aku cite … benda yg high riskkk …. yang memerluukann mentall yang kuatt utkkk hadapiii …. movement yang terlaluuu cepatt . wowwww …. high riskk .. .high returnnn….. sapa yang takk beraniii .. mmg tak yah cubaa lahh …. buat peningg korang jee …. baikk belii rumahh .. securee …. walaupun lambatt …. tapii securee sgtt sgttt ….

objective aku kenapa aku mencubaa short termm investment ini ialah … aku nak convert kann returnn darii short termm investmentt kepada long termm investtmentt ……ini bermaknaa …. profitt yang aku terima setiapp minggguu .. boleh di kumpull kann selama beberapa bulannn …. dann duit nyee  boleh digunakan sebagaii modall utkkk long termm investtmentt …… contohh yg aku leh kasii kat sini ialahh …

PROFIT CPO > MODAL BELI PROPERTIES…….. sapa yangg boleh buat camm niee ….100% profitt CPO buat modall beli rumahh …. mmmg dah kira power lahh …. hebatt dah tu…. korang dah kuasiiii teknikk yangg terunggulll lah … heheehheheh … so leh relaxx relaxx jee ….bestt gilosss lee kannn …. nak kuasiii sesuatuu teknik bukann mudah… especiaally yg melibatkann CPO …STOCK ..WARANNT .. FOREX…. semua nyee  market movement nye susah utk di jangka kann …….

tapii okay lah kalau kita dah mula darii sekarangg …. bykk lagii masa utkk kita belajarr …. sama gakk cam aku . masiih belajarr..belajar .. dann juga belajarr … takde benda yg dapat free … takde benda yang  senang…. semua nyee perlu kan usahaa yang gigihhh ……. apa pun GOOD LUCK utkk aku … mencuba benda yang baruu ini …

SELAMAT HARI RAYA & RUMAH TERBUKA

Sempena hari raya ini aku ingin mengucapkan selamat hari raya… maaf zahir dan batin … kepada yang pulang kee kampong .. hatii hati di jalan rayaa …..tahun nie aku raya di kajang… hari raya kee 2 baru balik ke melaka …. Huhss … gilir gilirr  beraya di rumah orang tua sendiri…

Time time raya cam nie…jgn lah kita terlalu bersuka ria .. kata orang tu berpada pada lah … ingat lah pada orang yang kurangg bernasib baikk .. seperti anak yatimm…orang miskinn….golongann tuaa… … setiapp kali harii raya pasti hati aku akan sayuu…. Semua orang pun cam tu gakk kot ….. tambah lakk time time cam niee kalau aku teringat waktu aku kecikk kecikk duluu  … tersangat lah sayuu …. Ibaratt anak yatimm .. kerana aku darii broken family…. Tengok orang lain dengann ayah diaorgg …gi jalan beli baju rayaa …gi makann makan … . tapi aku Cuma ada makk aku saja … huhhsss…Cuma aku saja yang pahamm perasaaan masa tu …. Terlalu privacy utkk aku ceritakann kisah kisah yang laluu …

Sekarang nie setiap tahunn aku akan jumpa ayah aku … setahun sekali …sampaii kan aku tak tauu nak cakap apa kerana  jarang jumpa dann tidakk mesraa …terasa begitu janggall bilaa aku jumpaa .. … aku rasa orang lain lebih kenall aku  darii pada ayah aku sendiri …….dann aku tetapp dengann pendiriann aku untukk membuktikann bahawa  aku jugakk boleh berjayaa tanpaa pertolongann darii pihakk ayah…

Kisah aku niee serupa cite antara dua darjat…. Mak aku darii family yang biasa .. manakala ayah aku pulakk darii golongann yang berada….. sedara mara semua nye kaya kayaa ….manakala kawin pulakk atas dasar pilihann keluargaa ….. huhss .. serupa cerita biasa yang dalamm drama ….

Tak perlu aku  ingatt kann semula kisah kisah yang dah lama berlaluu …apa yang aku sharee ialahh morall of the story.. jgn lahh abai kann anak anak sekira nye kita dah berpisah ….antara suami dann isteri mmgg dah takde apa .. tapii antara ayah dann anakk .. masihh ada pertaliann darahh ……

Okay lahh…. Untuk majlis  rumah terbukaa … aku ingin menjemputt semuaa orangg …. Takk kira lah yang aktiff dlm blog nie atauu pun silent reader utukk sama sama datang ke rumah aku pada harii AHAD depan … 12/10/2008 …. Pada pukul 2 ke atass….

Jemput lah datangg yerkkk …. Jangann maluu maluu .. jangann segannn .. masa nie lah kita nak mengerat kann silaturahimmm. ..alamat rumah aku lah ..

LOT 8420 , JALAN SENTOSA, SUNGAI RAMAL BARU, 43000, KAJANG , SELANGOR ..

DATANG JGN TAK DATANGG …

aku sebenarnye baruu balik darii menguruskan hall hall yangg amat amat pentingg …. sejakk dari pagii seaawall kull 9  lebih aku dah gerakk  keluar rumah …. hall yang pertama sekalii aku perluu perggii ialah gii RHB utkk keluar kan duit dan buat bank draft….. masukk kajang punya lah jamm … pepagii buta lagii dah jamm jalan pasall ramai yang dah bercutii …. semua sibukkk utkk membelliii barang barang yg tak cukupp utkk nak menyambutt rayaa …. tensiion gakk aku pasall masukk kajang pun leh jammm …

tiba RHB kajangg … noo gilirann lakk rosakkk .. aduhs .. punyaa lah hampas bank niee .. time nie lah dia nak rosakkk … dah kena beratur panjang  kat kounteerr …. lepas dah siapp bank drafftt aku pun gerakk gii maybankk ….. plannn nye nakk buat current akaun utkk nak asing kann hasill juaalann ebook aku nanti .. aduhss .. maybank pun penuhh .. ramai yg nak tukar duit lahh .. nak keluar kan duitt lahh… maklum lee nak raya … akuu jee yg sibukk lah nak bukaa akaunn bankk lakk … nak masuk kan duitt lah kononn nye ..e.hehehehe…

lepas ambik borangg … aku tgkk ada introducer lakk … kenaa signn lak tu … tak silap aku bankk lain cuma perlu kann akaun bank introducerr jee .. tapi maybank nie kerekkk gilos lah … mmg aku kurang gemarr nak dealll dgn maybankk .. evenn rumah auction dia pun aku tak beli …. berlagakk nak mampuuss … cam lah dia satu bankk je ada …. aku buatt gak akaunn bank under dia pasall databasee customer dia kira bessar … mmg ramai yg guna akaun maybank .. .tul takk … tu lah utkk memudah kan process bank in kee .. atauu transfer onlinee ker… elokk aku buka akaun maybank sajaa lah …

lepas isi borang .. aku confirmm dgn officer tu .. mmg nak kenaa signn dari iintroducer … aku choww dgn hatii yang panass… cipannn nye bankk .. orang nak kasi dia business pun dia bykk songelll .. nyampahh betul llah aku ….. aku pun calling unclee dodii .. dia leh jadiii introducer aku …..aku just bawakk balik formm jee lahh .. nanti datang balikkk . entah bila lah nak settlee …

lepas gi bank .. aku choww gii damansaraa …. nakk gii ambik cekk aku … woww .. refundd utkk maintenance feess rumah auction dah terima oleh lawyer aku .. aku just nak gii collect sajaa … nampakk nye rezekii bulannn posa lah ..timing niee lah dptt cekkk .. mmg best lee kann …. tapii tu lahh .. bulan nie duit aku bykk abiss pasall gii byrr duitt depositt maidd … maid aku pun dah sampaiii … dah lee mahall kena byrr kat agentt .. sampaii RM6k …. lepas tu gajii maid lakk rm500 …. maid lama aku ari tu  lakk tak fitt …. fomemaa cakap tak lepas … kena antar balikk … menda lah .. kejapp ok .. kejapp tak okk lakk … tension tull aku … terbang lagii duit aku …. kali ni pakaii agentt jee lah .. malas akuu nak urus kan sendiri …

settle urusann kat lawyerr .. aku gerakk gii rhbb.. terus lee bank inn cekk tu … apa lagii nak tunggu .. tak kan nak buat framee lakk kan .. hahahaha …. lagii cepat aku bank inn .. lagii cepat aku dptt keluar kan duit nyee … standd byy jee lah duitt tu … leh kurang kan interest od aku … tu lah paling pentingg … interestt ooooodddddd …….

aku callling mann .. cam baruu bangun tidoo … sioll tull .. janjii aku nak ambik dia kat DTR kul 12.. tapii dia cakap sempaat jee .. tak kisah lee jannji aku sampaii sana dia dah ada  …. aku ambik mannn  bawakk gi ambik contractt rumah lelong kat PAHh…. rumah yang aku dapatt 2 bijik tu lah .. apa lagiii …. leh proceed buat loann lakk … pasall auction tuu cumaa dapat 90 ari jee utkk settlee kann …

tiba areaa TAR … aduhss .. aku silapp masukkk .. dah tempuhh jammm giloss lee .. sampaii kan hanan terpaksa balik opiss dia pasall aku tak sempatt nak colllectt …. tapiii tengah aku lalu kat jalan masjid jamekk … hanan nak melintass … terus jee dia hulur kannn contractt tu … wowwwww .. aku tgkk dah macamm citee ocean elebennn lakk .. hebatt tu .. tak yahh  turun ketee .. passs documentt cam tu jee … silappp ari bulann orang ingat camm ada sindiket lakkk …powerr tul llah hanan .. mmgg GPS bergerakk pasall dia leh tauu kita org akan laluu sikitt … tq hanan ….

Aku terpaksa rushing pasall takutt tak sempat nak  masukk auction kul 2.30 petangg … sampaii sana .. mmg tak ramaii .. rumah pun tak ramai gakk … ada 8 bijik rumah jee lelong under BSN …. aku masukk biiddinngg utkk rumah anuarr …. dann rumah aku sendiri ….. kira ada 2 rumah lee …. tima nak register … rumah anuarr kena calll off f…. sioll betulll . dia kata baruuu call off …hampas tulll … soo tinggall rumah akuu jee lahh ….

time time cam niee .. agentt pun ada gakkk masuk rumah yang sama  aku masukk tu .. sioll lah …..nak tau rumah yg aku bidd … rumah sekyenn 7 .. shah alamm …. belakang uitmm …. reserver price RM65k……..memula sorang agent register … okay lah… dia panggil aku .. mauu kasii aku duitt … rm1k … hehehe .. aku pandangg mann .. man dah senyumm …  woww .. nie macamm leh  beli baju rayaa maaa …….tapii sayang gakk rumah tu …. aku pun negoo .. aku upp .. aku mauuu RM1500 … kalau tak aku mauu lawann saja lahh ……. saja jee lah tunjukkk tak nak sikitt ……. lepas tuu aku choww .. dia calling customer dia ……….. nak dekat mula auction .. ada lakk orang register … citt … rumah yang shah alam nie gakkk … mmg hott lah rumah nie pasall rumah lain mmg tak menarikk pun .. rumah kat rawangg … mmg tak herannn lee ..

 sekarang totall ada 3 orangg … termasukk aku …. agent tu panggil aku  bincang kat luar … aku pun gi lah nakk dgrr ……. darii lawann lawann .. dia mau kaw timm … aku cakap aku mauu rm1500 … tapi customer dia tak leh nak byr lakkk …… lepas tu offer utkkk aku jee yg ambik rumah tu ……pas tu minta aku rm1k seorang … kira aku kena kasii rm2k lee … cipann tulll … aku cakap  aku ada rm1k ….kalau naakk lebihh mmg takde lahh. . lawann saja lahh ….. mamat agent sorang tu dah setujuu …. utkk dptt rm500 sorang … tapi yg lagii sorang niee .. cipann tulll .. mmg kedekutt .. mauu untung bykk jee …… siolll jee .. last last dia nakk rm600 … kira okk lee …dealll terbatall kalau aku tak dptt reserve pricee …..

start auction dah dgn rumah yg aku masuk niee …. auctinoer tu cakapp ada 3 orang register utk rumah tu  …. lepas tu siapp dia tegur aku  first timee ker… hehehehe.e… aku jawappp tak …… mmg first time aku masuk auction katt tempat tu … tapii auction kat tempat lain dah bykk kkaliii …….. utkk harge RP tu .. aku angkatt bidding kad aku ….. yang lain semua senyapp jee … auctioner tu siapp tanya bidder lain tak bidd kee ….. semua nye senyummm … cipann tull .. nie nye stylee .. auctioner pun leh dptt agakkk .. mestii sudah kaw timm ….dia pun tak leh nak buat apa …….. lastt  callll … dapat lee aku pada harga RM65k….. wowww .. RP lagiii … sewa kat situ dlm RM650 keaatas .. dan market value rumah tu RM80k  ke atas … mmg location dia baguss .. sapa dukk shah alam tauu tempat niee .. shop lot kat situu pun naikk giloss .. happenning.. …

lepas siggnn contractt .. aku  nak choww tu aku pun kasii agent tu duitt … syamoii lakk sampaiii kat situu … pasall aku ajak dia follow utkkk  gii cimbb …. submit loann kat subangg …….lepas tu kitaorg gi carii tempat makann … berbukaa kat DE PALMA shah alam .. aduhss .. penatt tull aku melayannn kerenahh syamoiii dgn mann …kira berbaloiii lee gakkk ….

Nie lah rumah penutupp di bulann puasa …. untukk maklumann semua … bulan puasa nie saja aku telah beli rumah TERATAK … TERATAK Muhibbah 2… DTR …. Desi mentarii … dann Sekyenn 7 shah alam …. WWOWWOWWWWWW  … ada 5 BIJIK RUMAH DLM MASA 1 BULAN … …. aku rasa aku beliii bajuu pun takde bykk camm niee … .hehehehhehehehe ….

Artikel aku pasal pasiff incomee  telah pun selamat di finalizee …. disebab kan kali niee  ada programm yang terpaksa di beli …. dann di develop…. iaituu berkonseppt kan EBOOK ……. artikel ini menceritakan reall kes study aku sendiri …. iaitu aku menjuall database yang di anggapp sulit lee ….

Aku harapp korang boleh suggestt harga artikell yang sesuaii utkk dijuall  pada ebook tersebutt.. ….. dan aku  inginn tekan kat sini .. tiada paksaaann utkk membeli artikell inii ….. kalau mauu followw camm mana nak create passif incomee …. atauu nak tauu apa passsif incomee yang aku ada…. sila lah belii …

cepat suggestt pricee nye yerrkkk … jgn suggest yg mengarut lakk .. niee bukann cite kosongg …… penuliss buku pun takde kasii kess study bebetull nyee …ehehehehe …

Untuk rumah kali niee …aku JV dengann unclee dodii dann peruz… auction nye  dia PAH  iaitu pada ari khamiss yang lepass …. mmg aku plann utkk masukk auction time bulann puasa nie lebihh sikitt …. yang terbaruu ari tu ialah rumahh teratakkk  pun dapat reserve pricee gakk .. .yang ituu aku JV dgn fariss ……. rumah teratakk mmg sudah nak dapat RP sekarang niee… competetition sangat sangat tinggi …

okay lahh …pada harii khamiss tu  aku tak pegii auction punn.. semua nye buat secara onlinee …ada anak murid yang boleh membantuu ….. mmmg akuu sekarang jarang pegii auctionnn….. semua nye diserah kann pada pihakk yang dipercayaai….aku just menunggu berita saja .. sama ada dapat atauu tidakk …..

satuu rumah yang aku dapat ialah di DTR … cam biasa lee .. rumah yang biasa akuu belii .. ada 3 rumah aku kat situu …. so farr penyewa pun okk lahhh… tapiii lagii best teratakkk lee kalau nak compare environment dia …. rumah nbie bukann  low costt … mediumm costt …..tapi takde lah besarr mana punnn… maybee kedudukkan dia dekat dgn lrt tasikk selatannn ……aku tak kisah pun hold nie rumahh … tetapi unclee dodiii plann nak let goo nie rumahh.. dapat RP pada harga RM56k ….. woww … makna nyee aku loann dlm RM50k …… kalau leh ikatt 30 thnn.. .bulanan justt RM270 ….. sewa lakk RM500 - RM450 …..yang 2 rumah tu aku kat situ dapat sewa kan RM500 ….darii segii security kat situ .. not badd .. pasall ada CCTV .. ada guardd  jaga kat blokk tu … rumah tu mmg aku dah pegii tgkkk … kosongg … kena ada repairr sikit lahh … kali nie terpaksa lee aku settle kann … aku tak nak ajarr unclee dodii gi tgkk rumah tu .. pasall dia nie stylee  tersangatt simpatii dengann orangg. .. kalau low costt ..mmgg dia tak leh kasii orang sewa …. dia bayang kan dia kena dukk kawasann tu … mmmg tak belii lee rumahh cam tu ..

 Satu lagii rumah ialah rumah dia DM … desa mentarii … tempat yang agakk baruu bagii aku .. walaupun aku ada rumah kat mentarii courtt … lagoon perdana .. bandar sunwayy. ..  rumah tu mmg aku tak pegii tgkk …entah apa kisah lee rumah tu … hahahah .. aku just dptt kann info darii sepull besutt yang dukk di sana ….. secara kasar nyee rumah tuuu takde masalah penyewaaa .. .dah ratee rate pun lebnih kurnag RM500… paling rendah rm450 leer…. rumah nie lakk aku dptt RM50k ….. so loann RM45k …. lebih kurang RM250 .. bulann bulann …….

secara kasar nye … kita leh tgkk  positive cashh floww sebelum tolak maintenance fesss lebih kurang RM500 utkk 2 buahh rumah tu ……maintenacee rumah tu dlmm rm50 sebijikk … totall nyee RM100…. nett cash flow yang akan aku dapat ialah RM400 sebulan utk 2 rumah itu ……mmg pada mata kasarr korang mmg tak byrr .. tul tak … 1 rumah cuma dapat rm200 jee … hhhehehe.. tul tak … tapiii pikir longg termmm …. korang tak perluu byrr apa utkk dptt kan 1 bijik rumahh …. penyewa yg settle kan loann korangg ….  kita cuma keluar modall utkkk downpayment dann lawyer feess ……..

kata lah rumah nie  aku holdd dalam masa 10 thnnn…..rasa nyee value rumah nie dah pegii berapa yerrkkk …. kita tak tauu lah cam mana harga rumah masa masa akan datangg .. inflationn… semua benda naik hargaa ….. nilai duit kita tak sama …. RM10 arii niee .. tak sama nilaii nyee dgn RM10 pada masa 10 thn akan datangg ……. mungkin masa tuu anak anak kitaa belanjaa sekolahh RM10 se harii ….. sama gakk camm rumahh …. valuee rumahh… kita tak kan tauu pada masa akan datangg …..

kalau duluuu orangg dukk kajang  dikata terlaluu jauhh darii kl ….. sekarang niee lain lakk jadi nyee ..valuee rumah kat situu naikkk ….. mana  kala rumah rumah di pusat bandar lakk lagii bertambah naikkk …..cam mana lakkk kess dengann rumah Tetarakk … 10 minitt darii mid valleyy …… adakahh rumah nie leh mencecahh RM90k pada 10 thn akann datangg …..  tak semua yang tauu … mungkin jugakkk ………

apa pun kita pikir long termm … di samping ada possibility valuee rumah naikkk …. loann rumah kitaa lakk ada orang tolong byrr kann …. aku tak tauu kenapa kita tak perluu nak beli rumahh…. konsepp aku senang sajaa ……. allocate lah 1 rumah utkkk setiapp anakk kitaa…….umur dia 1 thn..teruss beli kan rumah utkk dia …. low cost kee .. mediumm cost kerr …kalau dptt 2 bijik utkk sorang anak lagii baguss …. bukann apa … kita tak tau koss education pada masa masa akan datangg ……. bilaa umur dia 18 thnn…. jualll atauu refinance lah rumah tu ….. duit nyee boleh di tamppungg perbelanjaann education dia nanti … hehehehe … akuu plann nak antar anakk aku gii oversea …. maklumm timee aku duluu tak mampuu nak antarrrr…. takpe lahh.. kita cubaa berikann yang terbaikk utkk anak anak kitaa …… yang paling penting ialahh ilmuu …. tak gunaa tinggal kann harta bykkk kalau kurang ilmuu …tapii utkk nak dapat kann ilmu .. kita mesti lah kenaa hartaa… takde benda yangg free kat duniaa niee ….semua nyee kena byrr …. cumaa kat blogg aku jee bykk benda yangg freee …… tu pun takde orangg nakkk appreciatee …

berbalik pada rumah tadii … kata lah lepas 5 thn rumah tu di jualll pada harga RM80k sebijikk …. heheheh ..  korangg kira lah sendiri berapa profitt nyee ……plus dengann positive cash floww yang kita dptt bulan bulann …. wwowwww…. cuma bermodall kan tak sampaiii 10K … kita dpt utkk berpuluhh ribuu dlm masa 5 kee 6 thn akan datangg ……….