Overdraft … OHhhhh….. Overdraft…
Sebelum nie aku dah cite pasal process flow OD ….. secara generall nye ramai yang dah tauu … dann secara praktikall nyee pun ramai yang guna cara niee…. apa yangg aku leh commentt cara nie mmg bagus ….. tapi bergantung pada tahappp displin kitaa. ….ramai gakk yang tanya pasal TT ..pasall methodd niee … dann apa yang aku tekannn kann sebelum niee ialah displinn …. tauuu apa objectivee kitaa …. kalau tak … kita puun lostt …. camm cite losttt tu …. tak tauu nak pegii mana …. gi mana arah pun kita takk tau …
Secara praktikall nye apa yg aku leh commentt …….. memangg bestt …… jimat mmg bykk …ialah secara generall nyee kita ada saving dalam ASB….. pas tu convert ke sijill …. cagarkann sijill …… applyy OD…. lepas tu leh guna OD utkkk settle kan duitt CC… buat savingg …. buat investment lainn ……. untuk interest rate sekarang niee …. gunaa OD kita kena 6.75% per annumm … daily restt …… compare lak kalau ada hutang kat credit card 18% per annum …..kalau ada personal loann yg kena 10% per annum … huhsss …. jauhh bezaa tu ……di samping tu setiapp tahun kita masing ada dividend dalam savinggg ASB kita…….
camm aku lakkk … mmg focuss guna cara nie utkkk maximumm kann aku nye properties …beli properties utkk downpayment rumahh … beli cashh rumah …. beli lagii cashh … sampai lah OD aku hampirr maxmimumm ….lepas 3 bulann akaun OD aku full balikk pasall bilaa rumah yg aku beli cash tu dahh settlee ….. aku cagarkan balikk …… dah ada modall balikk ….. contoh yang aku leh kasii yang dlm process sekarangniee … beli rumah auction RM58k …. market price RM90k ……bila aku cagar kan balikk … aku dpt dalam lebih kurang RM80k ……..lebih kurang dalam RM20k aku dapat lebihhannn modall aku balik …. nampak takk … akuu keluar modall rm58k …. dapat balikk rm80k …. okay kee tak ok ….. sementara installmentt yg rm80k.. penyewa aku yang bayarr ….. kalau kira buatt 5 kalii cyclee niee … kita akan dapat modall rm100k tu free free jee .. hehehe … opppsssss ….. aku dahh kasii tau rahsiaa lahh … cam mmana aku nak buat buku niee kalau semua aaku dah cite kat sini … sapa lak nak beli bukuu aku nanti …. aduhsss ….cam mana lah aku nak buatt duitt … hehehe ….
tapi perlu ingatt utkk sapa yang nak ttryy cara niee .. mmgg korangg nye backk up kenaa sangat sangattt kuatt … jangann mainn redah jee ……. aku sampaii tak tidoo malammmm kalauu duit tak cukupp masa arii tu …. kekadangg kita dahh budgett cantikk jee … timing baikkk jee kan … tapii disebab kann urusan urusann kat pejabat tanahh … kat debeloperr .. or kat lawyer yangg camm hampass ….. mmg kita tak kan larii dari problemm camm tu ………. sebab tu lah akuu cubaa establishhh networking antara kita …. percaya antara satuu sama lainn ….. bersatuu hatiii …. aku kasii contohh ….. kata lah dalam groupp kita ada 10 orangg ….. salah sorang ada problemm pasall financialll … duit sangkutt … kata lahh tak cukupp RM40k …. bila ada 10 orangg … sorang keluar rm4k …….mesti setiapp orangg boleh contributee … tul tak …. lepas dia dah settle kan everthingg.. dah dapat duit dari finance rumah tu ….kasi lah balikkk duitt masing masing pluss dividendd …. tapi cara nie kena lahh kenall hati budii masing masing dulu … sapa nak kasii pakai duitt kalau kita pun tak kenalll orang tu … tul tak ….slow sloww lah trust tu akan timbulll .. tu lah antara objectivee akuu buat acara acara luarr … buat TT … buatt sukannn … lepakk lepakkkk …. just nak rapat kan antara kitaa. …..
satu lagi cara nie baguss pasall kita dapat interest yg rendahh …. loann rumahh leh dapat BLR -1.8 % …. dailyy restt ……..flexiblee .. … cam OD gakk …. cuma ada tempohh expiredd… .bila ada duitt bykk leh dump kat situ …. bila tak de duitt .. nak guna pun bolehh …… thenn kita compare pulakk dgn OD cagarann ASB….. .. suree OD propertiess lagii rendah interest nyee … …… korang gunaa OD BLR …. tapii aku gunaa OD kena BLR-1.8% … amacamm .. ada bezaa takk … tentulah aku lebih untungg … tul tak … .ehehehe..
apa pun sebelumm korang sampaii stage niee … kena lah ada modall yang tinggii .. perlu ada OD yang tinggii utkk memboleh kan kita beli rumahh cashh …. lepas tuu senangg gakk lee nak gerakkk …. cuma sekarang niee aku rasa pergerakkann aku lajuu … giloss tu masa tu aku beli rumah 2 kali dalam masa 1 bulannn … so impact nyee aku dapat sekarang niee… pasall gajii aku tak tinggii … committment aku dah 170%…. mana boleh approvee lagii dahh …unless gajii aku bykk … kalau RM20kk sebulan boleh lee masukk loann lagiii …….takpee lah .. rezeki aku dah kat tahapp tu … takpee ….. ada hikmatt nyee kenapa gajii aku startingg rendahh …….aku pasti masing masing ada rezeki …. cuma kita kena usahaa …. allah tidakk mengubah nasib seseorang kecuali orang itu sendiri berusaha untuk mengubah nye….
hee.sebab tu den pun bid nak rendah2 je…haha. mesti beb nak rolling nak guna lagi..pitih tak banyak mana..kulo abis kat satu rumah je macam syg plak…puasa lama wo…
sabar kuncinya….
Aku jugak gunakan cara ko dalam investment property. Teknik yang ko labur duit dalam ASB, pastu tukar dalam bentuk sijil, buat OD, bila dapat duit OD baru kita invest, tak kira lah kita invest dalam apa benda pun, beli property ke, beli lembu ke, asalkan boleh untung, kita boleh invest. Teknik ni memang menarik, memang kreatif
Pada waktu yang sama, sekarang ni aku fokus nak tingkat pasif income aku. Maksud aku, supaya pasif income aku lebih tinggi daripada perbelanjaan aku. Tak yah aku pening-pening nak kerja. Apa macam Pie nak joint?
Untuk capai matlamat ni, aku kena pastikan ASB aku cepat-cepat full, pastu fullkan ASB wife aku dan mak aku. Ni kira pinjam akaun orang lain laa. Nanti hujung tahun boleh dapat dividen. Semua dividen tuu boleh kita gunakan
Aku jugak baru nak berjinak-jinak invest dalam property. Aku yakin dengan bantuan sifu Pie, harap-harap aku boleh berjaya. Tapi macam mana pun kalau nak cepat tingkatkan cashflow kita, jalan terbaik adalah dengan berniaga. Tak kira lah niaga apa pun, asalkan rezeki halal.
Aku percaya, kita semua boleh berjaya. Dengan syarat kita perlu kerjasama. Hati kita perlu disatukan dengan agama. Bila agama mengatasi segalanya, baru boleh kita capai kejayaan besar (hehehe) macam ustaz lak.
pehh… juruukurr .. cam cikguu … hehehe .. bagus baguss …
nak JV … dah tentu bolehh ….
huu.best2..dengan berbekalkan modal lebih kurg 8k kasi settle sume pastu dapat 20k ngan sebiji umah bernilai 80-90k..
the best investment is leh wat duit ketika beli (hang leh re-finance sebab below market) simpan (+ve cash flow) dan jual (market or suke hang la janji ade demand)…
tp awas..risiko dimana2 pun ade..pandai2la (leh paham kan)..hee.
juruukur nie bagus.jarang2 post, tapi skali post penuh dgn info..tak mcm aku nie hah..haha…perwatakan juruukur pon menarik..tak percaya gi jumpa die. tuh pie ngam jer dgn juruukur.
aku salah sorang yg dah buat OD,tapi bukan utk investment..ada hal lain. duit semua dah ada,tak pakai jer lagik, buku check pon bersih jer lagik.
aku acceli dah paham pasal OD nie, just nak maximize kan penggunaan die….nnt aku consult ko ler pie….19/4 - 5/5 aku cuti!!!
En Pie, urusan kat PTG tu ambil masa yang lama ke?
Lepas dah settle kat PTG then buleh lah kita cagarkan kat bank yea? Bank mana offer BLR- 1.8% tu..
salam… saya newbie here.. so takdela se pro sedar2 sume…. camne cara nak minimize interest od ni?.. katakan duit 11k tu mmg nak guna semua… tp still nak buat od… kita kuar semua od tu bleh ke? tp bln2 kita topup ngan gaji kita…
satu lagi.. ada beza ke dr segi interest bila buat pengeluaran berkala dan lump sum?
cimbb ada… hsbc pun ada…. aku buat cimbb….
interest rate aku cuma 4.9% daily resttt…. aku gunaa maximummm …… 99% … heheheh … tu yg aku leh beli rumah cashh tu … kalau tak … mana nak carii duitt …
lepas bulan 5 ni baruu aku leh re allignn financialll aku balikk .. hampas hampass …. thn depann ada lagii rumah yg aku plann nak settle kan cashh ……. loann RM45k ……… pada hall market value dah RM70k …. huhss .. best giloss lee … ada lagii rumah loan RM57k ….. market valuee RM100k …. tunggu masa jee nakk settle … pastu aku cagar kan jeer…. lehh increase capitall aku ……. thn depann insya allahh… akan lebih aktif lagii ……. shop lot maybee….. hehehehe ……..
apa pun korangg kena lah startt …. supaya returnnn nye kita leh kutipp dalam masa 2 thn lagi kee ..1 thn lagii ker……… lagii pun tak rugii mencuba …….janji kita dah buat studyy properties mana kita nak beli ….
kekadang aku terpikirr …..maaybee tibaa satuu tahappp aku dah malass nak kasii motivasiii kat orangg … atauu pun malas nak share apa apa kat orangg …… lantakk korang lahh .. nak buat apa .. cam mana nak buatt …….. biar lah korang dengann anggapann korang …….tul tak …. pada aku … nothing to loossee……… sementara aku lumm busy … lummm bykkk aktiviti niee .. aku nakk orang lain pun sama naikk dengann aku ……oncee company aku growthh lebih besarr … aku dah busyy ….. aku dah takk tgkk sgt benda benda remehh …. time tu pelapiss aku akan ambikk alihh apa kerjaa yang aku buat sekarang niee ……….
so pikir pikir kann lahh ….. pada sesapa yang takut takut nak mencubaa tu ….. long termm plann aku ….. aku akan manage orang saja …. manage projekkk … kata lah korang ada nak buat projekkk .. takde tanahh… takde capitalll … aku lehh supplyy….. JV dengann aku … tapi aku memantau statuss projekk tu ………. aku mula darii bawahh … aku tauu cam mana peritt nye nak carii capitalll …. aku pernahh rasa…..yg pentingg ada keinginan ada kesungguhann .. insya allah company aku … PMC2020 akan menbantu …..
waduhh…waduhh… memang agresif gilosss la bro pie nih… heheheh
“satu lagi cara nie baguss pasall kita dapat interest yg rendahh …. loann rumahh leh dapat BLR -1.8 % …. ASB….. .. suree OD propertiess lagii rendah interest nyee … …… korang gunaa OD BLR …. tapii aku gunaa OD kena BLR-1.8% … amacamm .. ada bezaa takk … tentulah aku lebih untungg … tul tak … .ehehehe..”
Salam bro,
“OD kena BLR-1.8% ” tak faham la brother…cam na tu….boleh cerita sikit?
OD darii propertiess leh dapat lagi murah darii OD cagarann ASB……..
emmm… cuba checkk berapa interest rate utkk housing loann tu …. ambik flexi payment tu ..
Heee…menarik sungguh tips sifu2 nih…
Ni apa yg aku blajar dari yb…ini mainan diorang…
Selain dari menggunakan OD utk invest dan bayar utang korang…bole jugak gunkan OD ni utk spend/shopping..tapi tang mendatangkan duit je la…hehe..camne tuh yek?
Gunakan duit OD tadi pegi beli jam…beli jam?kenapa jam?
sebab selain dari menjadi alat pengukur kekayaan ia juga satu tools investment yang boleh mengguntungkan..
Kebanyakkan hobi atau benda yg collectors item ni mmg menguntungkan…tapi kene tau lubang ler…n kene baik ngan tokey kedai tu…
amik duit OD tadi…gi kedai jam..orderla jam yg susah dapat kat malaysia…bagi deposit dalam 20-30%..bile jam tu dah sampai suruh display kat kedai tadi..bile ada org minat..tokey tu akan cakap ada orang punya..dier akan suro call sendiri owner.
keuntungannya biasa dalam 50-200%..pastu dari untung bersih tu kasila tokey tu 5%…tgk kepada item dan skill nego.biasanya akan terjual dalam masa 2-3 bulan…
tapi kalau lama sgt tak terjual..bole je tolak kat tokey tu..dier akan kasi harga best…
Pronya…harga jam akan sentiasa naik…mcam rumah gak..untung lagi besar..
Cons..takde bank yg kasi loan jam..hehe..kene bergaul ngan group yg gila jam gak..amik masa sket nak jual(bergantung pada rare jam tu)
so..stakat ni untung yg pernah aku dapat beli jam deposit 20k…untung bersih kat 60k…hehe
eL… aku ada gak dgr cite pasal jammm niee … tapi seriuss … utkk golongann elitee jee…. giloss apa beli jamm RM50k …. leh dpt 1 bijik rumah tuu … poweerr ………
jamm jammyg letakk kat rumah .. yg ada locenng tu … importedd darii mana mana entah .. .yg antik antikk …. value dia .. kita sendiri pun tak terpikirr valuee dia cam tu …..
cite pasall jammm … aku cuma mampuu beli jam kat pasar malam jee .. .ehehe ….. aku minat tag heuer…. tapi mahall nak mampuss …. so kena lah belii pirate jee lahh .. tu jee yg termampuu ……..
“OD darii propertiess leh dapat lagi murah darii OD cagarann ASB……..”
Cagar rumahlah maksudnya ye…..bagi idea cam na nak buat kalau rumah kos rendah 42K, loan dgn bank 35K….
loan saya gan CIMB first 3 years 5.2%, tahun 4 dan seterusnya 5.35% (Blr - 1.4) .
50k tu ok lagi…tgk yg harga 200k…aku pun tak larat follow…
ingat nak jual jam aku nih sebijik..bole buat modal beli umah cash..
heheh .. takpee … slow sloww ….
next roundd … target ASB ada RM500k ……..
RM100k + to gooo …. hooo hooo hooooo ….
lepas dah achievee….. target lakk RM1 juta……. 2 akaunn ASB leh simpann RM1juta…. kira okay lee tu … lepas tu relaxxx …..
tapi aku rasa walaupun dah ada RM1juta….. sama gakkk .. stillll nak growth lagii … manusia mmg tak pernah puass dengann apa yang dia ada. …
dulu aku target ada ASB RM200k jee …..lepas tu dah achieve…. naik kan RM400k …. sekarang ni achievee …. naik lagii RM500k lakkk …….
puas atii ada improvement …..lum kita assett lagii ler….tapi duitt od aku dah belasah belii rumahh …… tunngguu next year dividendd RM400k …. bestt gilosss …… hopefully dapat 9% dah kiraa okay dahh ….
Bro pie,
Tak jawap pun….bagi idea untuk saya…boleh?
dah jawapp dah…….rate tu darii ratee housing loannn …. ko kenaa ada rumah yg dah abiss byrr duluu .. baruu leh cagarr kan …
ko slalu wat refinance ker cagar OD rumah pie?
apa document nak cagar umah utk OD yeh?dier approve ikut income ke..ikut value umah…jadi jutawan mee segera ni….hahaha
kalau dah keluar gerann .. gerann jee …
kalau lum keluar gerannn … document yg lawyer kasii tu ko forward kat bankk …. deed of assigment ker….
Pie, kalau OD balance ader 51000…pas tu nak settle rumah dlm 50k….agak2 boleh survive ker OD nie. Loan tak lepas….commitment tinggi bangat.
Proses kalau bayar cash brapa lama baru leh cagar balik ke OD?
Satu perkongsian ilmu yang amat berguna. TQ.
PASIF INCOME
Jom kawan-kawan, kita perlu cepat tingkatkan pasif income kita. Jangan panik, walaupun dalam blog ni, ada geng kita yang dah jadi jutawan, hartawan, usahawan dan macam-macam lagi. Tapi sebenarnya, tanda aras samada kita ni berjaya atau sebaliknya, terletak kepada pasif income. Kalau pasif income kita lebih tinggi dari perbelanjaan, maka kita dah berjaya
ren ,,,,
cukupp cukupp makan jee tu …. OD ko tu mmg ko tak guna utkk benda lain kee .. takde support belanjaa arian ko keer…. back up lainn ada kee tak …. leh support tak kalau ko nyee OD tu fulll … cuma ko jee yg tauu perbelanjaan ko cam mana …..info ko tu generalll … aku tak leh komen lebihh ….
rumah yg ko cakap tu ……mmg dah lama ko beli keer…. kee ko baruu nak belii auction housee …….. estimatee dalam 3 bulann leh settle …..
juru ukurr ……. saya punyaa belanjaa takk leh supportt saya nye pasif incomee …. hehehe …. bykk expensess yg tak settlee lagii .. tunggu aku nyee loann motor settlee …. tapi lepas tu dah nak keluar ketee lak …. alamatt nye sentiasa jee expensess tinggii …
Teruja dengan pencapaian shbt² di sini, saya juga punya perancangan untuk berjinak² dgn pelaburan hartanah ni, tapi masih rasa tak yakin boleh lakukan atau tidak.
Skrg ni saya ada OD untuk perbelanjaan harian, dlm 2 atau 3 bln lg akan dpt cash 50k++. Bagaimana nak mula yer??
salam semua,
saya ni silent reader jer, tiap2 hari mesti baca.
cuma kali ni, saya nak komen sebab nak ucap terima kasih
kat Encik Pie & everybody yg dok komen dan bagi ilmu…
post2 pasal OD/hartanah/ASB Encik Pie RM400K tu lah menyebabkan we took fast action to change. selama ni dok relaks aje. asik tangguh jer nak jump start financial planning ni.
Anyway, insya allah dlm tahun ni saya nak guna khidmat company Encik Pie ni for a few things.
TQ very much everbody……………… =)
kama tak join tulih.. ada benda nak cakap base kepada apa yang Pie tulih…tapi bila baca komen/sumbangan members lain,…terus lupa semua…
eih,,..dah kena sindrom ‘ yang lama susah nak lupa, yang baru payah nak ingat’.. ke ni!
nanti, nak baca balik..
diverr…. lama tak dgr cite …apa khabarr ….
nie pun orang lama gakk niee ..bykk pengalaman … … sonang sonangg kita TT sama nanti ….
naf naf dan kak ct…
emm .. baru posting yerkkk .. hehehe … mmg ramai silent reader jee kat sini……. aku tak kisahh .. asal kan info dalam blog niee dapat kasii manfaat pada semuaa .. kira okay lee tu ….. dapat gakk sahammm akuu pada dunia yangg satuu lagii …
apa punn yg silentt readerr … kalau nak tanya soalann .. dipersilakan … takde masalahh ….. walaupun nampakkk orang yg sama yg feedbackkk yg topikk niee .. tapii tak semestinyee orang yg tak pernah posting tuuu di ketepikan …. kalau rasa maluu or segannn … takde apa pun yg nak di segannn kann ….. malu bertanya sesat jalan .. hehehe ..
tu yg aku takut kalau one way communicationn ……. takutt kita pahammm lainn drii yg sepatutt nyee ……
tak pee kalau kita bykkk bertanyaa … janjii kita pahammmm …. tapii jgn lah main tanya jee … baca duluu … pahamm kan dulu .. .thenn kalau masukk kompius leh minta kawann kat sini jwapp .. mestii diaorg leh jawapp …….. raamaii yg expertt kat sini .. hehehe ….. aku pun masih belajarr /……. masih mencubaa .. masih mencariiii ……. apa penemuan aku .. aku akan share kat sini….
pie,
congrats atas pencapaian & thanks utk perkongsian ilmu..;-)..semoga diberkati & sukses slalu. nnti bile duitku udah cukop utk bli umah cash, akanku turuti jejak langkahmu…;-)
btw, PMC2020 dh ade quotation ke kalu nk ‘mintak tolong’ pegi bid umah?..disertakan advise skali tak? samada bebaloi ke tak bli umah yg dihajati, location ok ke,..etc..?
macih..;-)
Salam Bro Pie,
saya juga silent reader, byk info dh membantu saya i.e setelah buat financial restructuring kalu dlu cashflow (-) alhmdlh skrg ni dh (+) …dpt lh saving blnan rm100 .. jd la kn.. . skrg ni dlm project utk tambah ASB plak.
saya tertarik dgn OD properties mcm yg bro citer di atas sbb saya ade 1 rumah yg akn habis bayar dlm bln april ni market value +/- RM95k. disewakan rm350/bln.
dgn aset yg saya ade ni mcm mana ek .. saya bole inves utk tambahkn lg property dgn kaedah OD properties ni?
tlg komen bro sbb saya ni buta ilmu invesmen… tq
“OD darii propertiess leh dapat lagi murah darii OD cagarann ASB……..”
Bro, maksudnya rumah yang dah habis bayar kan? Sandarkan kat bank ambil OD (cam kita buat OD ASB tu?)
Bro, harga rumah min berapa ka rumah 100K ke atas saja….bro dapat pakej bagus tu dari bank mana….isy banyak pulak tanya no….he…he…he….
dino .. ko duk mana …. senang senang turun lah TT … senang sikit .. takut karang ko kurang pahamm apa yg aku cakap kan ….
emmm .. dah ada asset bagus tu … ada modall utkk bergerakkk..
insyallah bro kalu ade kelapangan nnti saya turun TT… saya dok di sg buluh. dgr citer TT yg lps kawan2 dr rawang pn ade turun kat ramal junction …. hebat tu…
ok .. no problemm ..
sy tak faham mcm mana flow OD nie…Sy dah ada 15K AsB sijil then apa perlu sy buat yek…utk nak dpatkan keuntungan
askum pie..
saya pun silent reader kt sini..sbb terlalu byk berfikir sendiri dan buat andaian sendiri rasanya lebih baik gi terus belajar dengan pie untuk clarify kefahaman saya..boleh saya belanja pie teh tarik ?..saya dok area KLIA..heheh boleh?..ala tima kasihla..bila tu?.
en.pie, sy pn silent reader kt cn…nk tye r sejak umur brape dh start invest@ bli aset ni?nk tau gak…
emm .. firstt aku beli rumah ialah low costt … time tuu aku baruu jerr kerjaa … gajii tak sampai rm2k … layakk beli rumah directt darii developerr.. rumah baruu lagii ….kira rumah pertama aku masa umurr aku 22 thnn….
en pie,
saya pon silent reader jugakss….
bila mau reveal topic rm100k jadi rm400k?? huhuhu….
apapon..en pie sangat ensem bawak GTR kat mmu….wakakaka
saya pon silent reader..nak sgt belajar ngn saudara pie…. saudara tuah ade cara nak dapat kan dari 100k ke 400k?? leh la ajar..
blah lah korangg … bykk cakap lakk yerrkk …. semua nye aku dah ajarr mann … mann .. sila ajarr yg lainn..hehehehe
sape mau blaja ngn saya yg x seberapa ni leh la TT kat gombak..ahakss
wooww…kalau berani ajau esok arrr…after projek khas raya!!!
cakap byk tak gunaa…ajau lerrrr…. (man kedek ilmu)
woww …….bestnye .. mann ajarr .. .
man..ajau jer tak…senyum jer lebihhh….
man..ajau nye tak…senyum jer lebihhh….
aku garang kalo ajau org..aritu syamoi sket lg nk kene tgn..hakhakhak
saya pun silent reader di sini.. harap sifu man boleh ajar saya jugak.. 400k.. wow
area mana sifu man nak buat TT kat gombak tu… nak joint.. nak blajar…
budak baru tumbuh gigi
MAHAGURU Faris pon ngaku silent reader..hakhak
ooo..seme silent reader erk..kire aku pn silent reader arr..kekadang jerk jenguk blog ni..sifu man..kalo nk wat kelas `Memaksimakan akaun ASB anda’..aku pn nk masuk laa..aku sggp jerk trn kl..kalo sifu man da ready nk wat bengkel tuh..info saye skali yerk..
anak kecil yg baru belaja
woww … mann buat bengkelll …
cam mana nak naikk tambah ASB berganda dlm satu bulann … hahaha …
saya pun silent readerr …. saya pun nak belajarr sekali … heheheeh
gilakk ahhh..tuan tanah pon silent reader gak… npk nye asri sorg jer la yg aktif kat sini..huhu.. husain mcm pnah dgr jer nama tuh..dok gombak ke?
tuan tanah pun silent reader..mmg x bleh blah arr…haha
aaaahaaa………cam mana nak naikk tambah ASB berganda dlm satu bulann …….cam aku pernah bincang dalam shoutbox je dulu……..
aku pun…..kadang2 silent reader…….kadang2 kacau reader………..heheheee…..
salam…
nak tau..saya ada umah loan 148k…umah siap n amik kunci disember ni.tapi saya tak duduk umah tu.harga pasaran skarang 170k….ada idea macam ne nak mula dapat modal???cadang nak suruh bini aku beli umah lain plak untuk sewa tapi kot2 ada idea lain kwn2 nak turun ilmu..
rasa rasa sewa area tu berapa …kalau sewa takk leh coberr loann tu …. sakit gakk ko nak refinancee atas nama bini ko ..
sekarang loann under bankk mana .. kalau cimb. .leh ambik home extra…. leh dptt differencee betweeenn loannn amount dgn market price tu …
Salam…Petikan d bawah ni aku copy dari nogold com.
Konsep OD : Perlukan duit sebanyak Enam (6) Bulan Gaji Kasar Selepas ditolak hutang2 CC or Along
Cara2 nak mendapatkan duit tu ialah (mengikut ranking)
1) Duit simpanan sendiri
2) Duit Pinjam dari Family or Kawan2 (sebab tak de interest)
3) Refinance Rumah (at daily rest) - sebab interest dia rendah)
4) Personal Loan (bank yg offer bagus: Bank Rakyat, Bank Islam dan BSN)
Langkah2 seterusnya:
1) Bila dah dapat duit tu (at least sebanyak 6 bulan Gross Salary tolak Hutang2 CC/Along) dari 4 cara yg tersebut di atas, ko org belilah ASB (jgn tinggal 1 senpon baki duit loan tu melainkan ASBBBB kesemuanya)
2) Ko org pergi pejabat PNB (Kalau KL, kat Jln Tun Razak), tukarkan ASB ko org tu ker Sijil ASB (10min tak sampai proses tukar ke sijil ni….jgn lupa bwk buku ASB)
3) Ko org bwk sijil tu pergi ke bank (RHB recommended coz %rate rendah) then apply OverDraft Facility (OD). Biasanya proses kelulusan OD ni mengambil masa lebih kurang 3minggu (CTOS and CRIS tak boleh, application kene reject nanti). RHB akan offer 95% drp jumlah sijil ASB ko org (OD limit-maksudnya duit yg ko org boleh pakai dari OD tu-eg: Kalau sijil ASB ko org bernilai RM100K, so OD limit ko org nanti RM95k)
4)Selepas OD ko org tu approved, ko org akan dapat
a)ATM card,
b)DotCom Card <—utk internet banking
c)Cheque book
5) Dah dapat semua nie….pakailah duit2 ko org tu. Kelebihan kat sini, selain ko org boleh pakai duit loan tu buat bayar/belanja suka2 ati ko org….by year end ko org akan dapat dividen ASB (sebab ko org ada sijil….walaupon sijil tu bank pegang, tapi dividen tu tetap ko org dpt). Sebab OD interest ni cuma BLR + 0 ‘daily rest’ (yg RHB offer skrg nie, kalau tak silap aku ahhh….nak tahu lagi, tanya RHB). Makna nya kalau ko org pakai habis duit dari OD tu pada hari pertama ko org dpt OD, interest charge yg ko org kene cuma RM6,750 (BLR=6.75) selama setahun, tapi dividen ASB ko org akan dapat RM10,000 (assume 10% per year)….so, simple calculation camni pon ko org dah untunggg….
Seperti yg aku cakap kat step No 5 tu, ko org pakailah duit OD tu sebagaimana niat/hasrat ko org tapi bukan untuk enjoy sesuka hati….baca teknik ni sampai habis!
6) Ko org kene check betul2 segala due date hutang2 ko org (hutang rumah, kereta, creditcard, loans etc). Dah confirm semua due dates tu, ko org pastikan semua payment tu diselesaikan sebelum atau pada hari due date tu dengan menggunakan samada duit cash (yg dicucuk dari OD) ataupun guna cek (dah ada buku cek kannn..) Contohnya, katakan semua due date hutang2 ko org tu pada 30hb (jarang semua due date sama), so ko org kene bayar hutang2 tu pada 30hb….ada pahamm??
7) [color="red]Pada 30hb setiap bulan, ko org mesti mengeluarkan at least 20-30% dari nett monthly income (kalau gaji rm1k, draw rm200 to 300) dari OD tu sebagai ko org punya monthly saving dgn cara membeli ASB lagi (yg ni jgn tukar ke sijil).[/color]
Kalau ko org ikut steps 5 to 8 tu betul2, insyaAllah hutang2 bulanan ko org semua boleh setel dan pada masa yang sama ko org akan ada fixed monthly saving. Aku bagi contohlah…let say;
a) Ko org ada ASB cert sebanyak RM100K, jadi OD ko org cuma RM95K.
b) Gaji bersih ko org RM3000 (ldlm payslip - lepas tolak epf & incometax)
c) Jumlah hutang bulanan ko org RM2000
d) Duit belanja dapur, poket, makan etc RM1000
skrg ko org just break even or kais pagi makan pagi….imposible utk buat saving kann??
e) So setiap bulan ko org hanya menggunakan +-RM1000 sahaja dari duit OD ko org yg berjumlah RM95K tu utk dibuat saving. (actually lagi besar OD ko org, lagi banyak monthly saving yg ko org boleh buat)
f) Untuk bulan seterusnya jumlah OD ko org akan berkurang kepada RM94K…tapi jumlah ASB ko org semakin bertambah setiap bulan….kan?kan?. Interest yg dikenakan adalah terlalu minima, iaitu 6.75 (BLR) per annum (coz of daily rest)
Gunalah OD tu sampai ko org tuuuuuut
So aku nk tanya otai2 semua:
Kalo aku pinjam cash duit ayah aku 100k(Pie nk bg pinjam pn boleh), then aku jdkan sjil asb, then cagarkan buat od RHB.Dh dapat tunai hari tu jgak 95k dr OD aku pulangkanlah sekaligus pada ayah aku 95k+5k(amik mana2 nk cukupkan yg pinjam td),so akaun OD aku dh jd 0.. Adakah aku still kna interst OD hanya cuma RM6,750 (BLR=6.75) selama setahun.Betul ke cara ni?Tolonglah saya yg tak tau ini.TQ
rahzaa ….
emmm …. ko nak pinjammm bapakk ko nyee duitt …. lepas tuu koo nak byr balikk …
hehehe ……kita ikut situasii sekarang .. blr = 6.75% dann dividend asb cuma 8% ….dlmm keadaann sekarang yg mendungg .. murungg …. blr ada kemungkinann naikkk ….. kata lahh dividend asb tu declare 7% saja … dannn BLR lakkk naikk sampaiii 8% …. ko ada backk up takk up bayarr tuu losss …. ehehehehe….
kalau nak guna cara niee .. pasti kan back upp ko tu strongg .. gaji ko strongg .. yg mana ko mampuu utkk cober interestt kalau blrr naikkk …… kalau gajii ko mmg lebih darii perbelanjaannn ko …okay lah … tapii kalau setiapp bulann . .gaji koo mmg tak cukupp saja ….. mmmg riskkk lah nak buat cam niee … tu pendapat aku sajaa … hatii hatiii kalau nakk buat cara niee ….. jgn lah ko nak kejar kann untung 1% …. tapi nakk menjerutt leherr ….
lain lah kalau koo mmg ada savingg …. kata lah ada RM20k …. od kann .. lepas tu clear kan card credit ko ….. interest card creditt 18% …. od nye interest cuma 6.75% …. dah untung berapa kalii ganda tu …
o aku nk tanya otai2 semua:
Kalo aku pinjam cash duit ayah aku 100k(Pie nk bg pinjam pn boleh), then aku jdkan sjil asb, then cagarkan buat od RHB.Dh dapat tunai hari tu jgak 95k dr OD aku pulangkanlah sekaligus pada ayah aku 95k+5k(amik mana2 nk cukupkan yg pinjam td),so akaun OD aku dh jd 0.. Adakah aku still kna interst OD hanya cuma RM6,750 (BLR=6.75) selama setahun.Betul ke cara ni?Tolonglah saya yg tak tau ini.TQ
Aku pun pernah terfikir nak buat cam ni….
Tapi guna personal loan…
teruja membaca.. dlm proses pemahaman od nii..bro kalau sy gi seminar .ok tak @ hanya perlu dpt khimat nasihat dr otai2 dlm ni sj?
Aku baru je apply sijil ASB nak settle credit card aku. Aku nampak, lagi boleh jimat, sebab agent insurance mcm aku nie, commission masuk 2 kali sebulan. So, lepas 2 minggu, masuk lagi, lagi boleh jimat.
Aku baru je dapat tau pasal OD nie bulan lepas. Terus aku buat. Sebab mmg make sense. Aku nak try yang settlekan credit card dulu.
Lepas tu, nak buat mcm Tuan Pie nie, cagarkan rumah utk OD, dan manipulate OD facilities nie utk tambah property.
Anyway, TQ to Pie, bg aku idea pasal investment property. Dari bulan 1 hari tu, almost everyday aku berangan aku ada 20-30 unit property pelbagai jenis, rumah, apartment, rumah kedai, kondo dan sebagainya. Now aku dah nampak jalan mcm mana nak capai impian aku.
Tadi aku jumpa client aku (hantar policy) kat menara Celcom, dia kata dia silent reader, tapi, dalam silent2 dia, dia dah follow Tuan Pie ni dan dah start buat property investment. Dah 4 property dia dapat beli dalam masa 10 bulan. Semua dah ada orang sewa. Bagusnyaaaa….respect betul aku.
So, lepas nie, giliran aku pulak….hehehe.
Apa-apa hal pun, aku cukup bangga sebab bangsa yang seagama dengan aku dah ramai yang start dengan investment nie. Kalau dulu, sebut pasal property, tak de bangsa lain, Cherr…Cherr…and Cherr…naik bosan pulak aku.
Terima kasih sekali lagi…
emm .. client kat menara celcomm .. lelakii kee .. pompuann kee … hehehe .. sajaa jee pasall kak zairenn kat sana tu .. kot lah kak zairenn tu client hangg ..
lepas nie tiara beachh kita akan bertambahh.. ada 2 unit di sana ..
Mmg Kak Zairen la. Dia terbukak citer bila dia tanya mcm mana Policy Prulink nie boleh dijadikan sebagai satu alternative kepada MRTA (utk cover loan rumah kalau kita meninggal dunia or total permanent disable). So, aku citer le mcm mana nak buat. Mmg lagi kos effective and flexible kalau kita gunakan investment policy utk gantikan MRTA.
So, bila tanya2 pasal property ni, tu yang tertimbul citer pasal OD, pasal beli umah auction dan tertimbul le nama Hang…Pie.
Aku pun bgtau le aku dah lama follow blog kou. Sekarang ni aku dah start dengan OD utk settlekan credit card dulu. Lepas tu aku nak refinance rumah aku (HSBC offer) so, aku boleh dapat cash extra RM 25K. Rumah tu aku mmg sewakan pun sekarang nie. So, duit extra tu boleh tambah dalam ASB aku. ASB bertambah, boleh le tambah OD aku. Itu plan aku. Sebab lepas nie, nak follow kou beli auction property and nak tambah duit dalam ASB jadi Maximum….:D.
Harap dapat tunjuk ajar (tips & tricks) property investment ni dari kengkawan…
ooo .. kak zairenn rupanyee ..
emm .. okay lah tu …..
apa lagii yg ko nak tau .. aku dah cite kat sini…
tungguu aku nye e book eposidd 2 nanti .. ada cite detaill pasall OD .. .hhehehe
en aziz,
terangkan arr sket pasal insuran yg bleh menggantikan MRTA tuhhh
menarik gak..bukak topik kat forumla..
Tuah : Bg your email, nanti saya akan citer details. Boleh nak citer kat sini. Tapi tajuk post nie pasal OD. Takut off topik je. Tapi secara ringkas.
Pie : Aku baru je start nak bermain dengan OD nie. Aku dah faham concept and sekarang nie nak implement je. Sebab aku rasa aku ada advantage sbb commission masuk 2 kali sebulan. Jadi boleh letak kat OD dulu. Spend sikit2, lepas tu 2 minggu masuk lagi duit, dah boleh letakkan kat acc OD lagi. Apa2 hal aku tanya kou la nanti.
ajisss…..ko buka topic kat forum pun bagusss……
setuju gak dgn uncle jaws..letak kat forum, ramai org bleh baca, ramai bleh komen dan bertanye….
Ok, good idea. Tak pun, aku letakkan dulu kat blog aku. Nanti, aku post kat forum. Then orang boleh baca dulu kat forum. Details ada kat blog aku.
Thanx.
salam bro pie, aku ni org baru kat sini…aku tertarik la dgn apa yg kau lakukn ni… kalau aku nak belaja boleh tak…. ? aku dah baca dah pasal buat OD tu.. dan dah faham sikit2… tp byk lg yg perlu tahu..kalau ada tt area selagor/kl ni bg tahu ye..aku nak join la… tqvm
Tuan Pie2020,
Kawan dah beli ebook pasif income bro! Memang betul-2 membakar semangat kawan… Panas siottt bila baca! hahaha
Skrg kawan tgh berminat plak dgn ilmu prop investment bro tu. Ada duit OD nie syok! Macam-2 boleh pusing… cuma jgn terlipat udah le. Bila ada bikin TT lg area lembah kelang? Kalau area shah alam & berdekatan dialu-2kan.
Target 2009, at least kawan dpt sebijik rumah below rm60k + ASB lg extra rm20k…
Tunjuk ajar ku sifu!